Posso usar meu FGTS para comprar um imóvel?

Uma pergunta muito comum para quem quer comprar um imóvel, o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) é uma excelente forma para a realização do sonho da casa própria. Desde 2019, o valor guardado pelo trabalhador pode ser usado para financiamentos do Sistema Financeiro Habitação (SFH) – principal programa de financiamento habitacional do País.

Atualmente, você pode usar o FGTS em 3 modalidades:

• Compra e construção de imóvel residencial

Para quem deseja comprar ou construir um imóvel residencial, o saldo do FGTS pode ser utilizado na hora da contratação, como entrada do financiamento, constituindo parte do pagamento ou do valor total.

• Liquidação ou amortização do saldo devedor

O saldo do FGTS pode ser usado para quitar totalmente ou parcialmente sua dívida, desde que o contrato de financiamento tenha sido assinado no âmbito do Sistema Financeiro Habitação (SFH).

• Pagamento das prestações

Você pode usar o FGTS para diminuir em até 80% o valor das prestações em 12 meses consecutivos, desde que o contrato de financiamento tenha sido assinado no âmbito do Sistema Financeiro Habitação (SFH).

Para usar o seu FGTS, você precisa:

Ter, pelo menos três anos de recolhimento do FGTS acumulados – mesmo que não consecutivos ou da mesma empresa
Não ter um financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH)
É necessário que você não tenha outro imóvel na cidade onde você mora ou trabalha, nem em municípios vizinhos e integrantes da mesma região metropolitana

Além do comprador obedecer algumas condições, para financiar um imóvel com FGTS, é necessário que:

O imóvel tenha sido avaliado em até R$ 1,5 milhão
Ser residencial urbano e destinado à moradia do titular
Tenha condições de ser habitado e sem falhas que tornem o imóvel impróprio para moradia ou que diminuam seu valor
Ser de propriedade do proponente o terreno objeto da construção do imóvel, no caso de construção sem aquisição de terreno
Deve estar matriculado no Cartório de Registro de Imóveis
Não ter sido objeto de uso do FGTS, por pelo menos 3 anos, contados a partir da data do registro na matrícula do imóvel
O imóvel deve estar localizado no município onde o comprador exerça sua ocupação principal
Na construção de um novo imóvel, o FGTS só pode ser usado se o trabalhador contratar um financiamento específico para essa modalidade

O FGTS não pode ser usado para:

Compra de imóvel comercial
Reforma ou ampliação do seu imóvel
Compra de terrenos sem construção ao mesmo tempo
Compra de material de construção
Em imóveis residenciais pra familiares, dependentes ou terceiros

Confira a documentação necessária para usar FGTS para comprar imóvel:

Documento oficial de identificação, como RG, Carteira Nacional de Habilitação (CNH) ou Passaporte
Extrato da conta vinculada ao FGTS
Carteira de trabalho que comprove o tempo de trabalho sob o regime CLT
Para pessoas que trabalham de forma avulsa, ou seja, sem vínculo empregatício e que prestam serviços a empresas diferentes, é preciso uma declaração do órgão gestor da mão de obra ou do sindicato;
Declaração de Imposto de Renda Pessoa Física (DIRPF)
Pra pessoas casadas ou em união estável, é preciso apresentar a DIRPF de ambos os cônjuges/companheiros

Se interessou? A Nossa Casa Imóveis conta com assessoria completa para você comprar seu imóvel com o FGTS, além de acompanhamento jurídico. Aqui, você tem disponível mais de 1200 imóveis prontos para conquistar o sonho do imóvel próprio.